Qual é o processo de despejo no condado de Suffolk, Nova York?
O processo de despejo no Condado de Suffolk, Nova York, envolve várias etapas para remover legalmente um inquilino de uma propriedade alugada. Os proprietários devem aderir às regras descritas na lei estadual de Nova York e nas portarias locais.
Se o locador ameaçar você de alguma forma para deixar o local, chame a polícia. Se você chegar em casa e o locador colocar suas coisas no meio-fio, chame a polícia.
Aviso: O processo geralmente começa com o locador servindo ao inquilino um aviso por escrito, como um "Aviso para Remediar" para violações de arrendamento ou um "Aviso de Rescisão" para não pagamento de aluguel. O aviso para não pagamento de aluguel é um aviso de 14 dias. Ou um (aviso de espera para sair) se o locador quiser a posse independentemente de o aluguel ser pago. Menos de um ano: O locador deve dar ao inquilino um aviso de 30 dias. Um a dois anos: O locador deve dar ao inquilino um aviso de 60 dias. Mais de dois anos: O locador deve dar ao inquilino um aviso de 90 dias.
Processos judiciais: Se o inquilino não cumprir com o aviso, o locador pode entrar com uma petição no tribunal local. O tribunal emitirá uma intimação e reclamação, que deve ser entregue ao inquilino de acordo com as diretrizes legais. O prazo para isso é de uma semana a um mês para uma data de tribunal. Eles terão que entregar os papéis para o tribunal, se não puderem entregá-lo pessoalmente, eles têm permissão para taxar uma cópia na sua porta e enviar uma cópia pelo correio.
Comparecimento ao tribunal: O inquilino tem o direito de responder à reclamação no tribunal. Uma data de audiência é definida e ambas as partes apresentam seus casos. Antes que o caso seja apresentado ao juiz, o advogado do senhorio tentará negociar uma estipulação com você. Isso geralmente vai a favor do senhorio. Tenha cuidado, não assine se não entender o que está assinando; na verdade, se tiver alguma preocupação, adie a data do tribunal solicitando tempo para consultar um advogado. Isso atrasará o processo de despejo em uma ou duas semanas. Lembre-se de que em Suffolk, NY, os juízes são pró-proprietários. Se você tiver uma reclamação legítima, certifique-se de ter o dinheiro do senhorio na conta de custódia do seu advogado, caso precise comparecer ao juiz. O juiz tomará uma decisão com base nas evidências apresentadas. Se houver uma estipulação, ele a aceitará no sistema judicial.
Julgamento e Mandado: Se o locador ganhar o caso, um julgamento é emitido a seu favor. Se o inquilino ainda não desocupar, o locador pode solicitar um mandado de despejo do tribunal. Normalmente, as pessoas assinam uma estipulação dando ao inquilino de duas a quatro semanas para sair. Se o inquilino não sair, o prazo do processo para que um juiz assine um mandado de despejo é de duas a quatro semanas.
Execução: O tribunal emite o mandado para o gabinete do xerife local. O xerife agenda o despejo, fornecendo ao inquilino um aviso de despejo de 14 dias. Dependendo de quão ocupado o xerife estiver, pode levar de um a dois meses para que o xerife cumpra o aviso de 14 dias.
Despejo Físico: Na data programada para o despejo, o xerife supervisiona a remoção do inquilino e seus pertences da propriedade. Qualquer propriedade pessoal deixada para trás será colocada no meio-fio. O proprietário entrará com uma sentença contra você por todos os atrasos e despesas. Essa sentença irá assombrá-lo por 20 anos.
É importante observar que o processo de despejo pode variar com base em circunstâncias específicas, e é recomendado consultar um advogado ou recursos locais para obter informações precisas e atualizadas. Os despejos devem ser realizados seguindo procedimentos legais rigorosos para proteger os direitos dos proprietários e inquilinos.
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O direito ao devido processo legal
Seu locador não pode despejá-lo sem um processo judicial. Seu locador não pode remover você ou seus pertences fisicamente do seu apartamento antes de receber uma ordem do Tribunal autorizando um despejo.
Renovações de arrendamento não regulamentadas por renda
Para apartamentos sem aluguel regulamentado, o locador não precisa renovar o contrato de locação.
Um contrato de locação pode conter uma cláusula de renovação automática. Em tais casos, o locador deve dar ao locatário um aviso prévio da existência desta cláusula entre 15 e 30 dias antes que o locatário seja obrigado a notificar o locador de uma intenção de não renovar o contrato de locação. (Lei de Obrigações Gerais § 5-905).
Caso o locador da unidade não regulamentada pretenda renovar o contrato de locação com um aumento de aluguel superior a 5%, ou não pretenda renovar o contrato, deverá fornecer aviso prévio por escrito:
Se você morou no seu apartamento por dois anos ou mais, ou se você tem um contrato de locação de dois anos, o proprietário deve lhe fornecer um aviso prévio por escrito de 90 dias antes de aumentar seu aluguel ou não renovar seu contrato;
Se você mora no seu apartamento há mais de um ano, mas menos de dois anos, o seu locador deve lhe dar um aviso prévio de 60 dias antes de aumentar o seu aluguel ou não renovar o seu contrato de locação; ou
Se você mora no seu apartamento há menos de um ano ou tem um contrato de locação por menos de um ano, o proprietário deve lhe notificar com 30 dias de antecedência antes de aumentar o aluguel ou não renovar o contrato.
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