Ahora que la pandemia ha terminado, recibimos muchas llamadas de personas que están siendo desalojadas y no tienen dinero ni lugar adonde ir.
Me gustaría hablar sobre el proceso de desalojo y las formas de ralentizarlo.
En primer lugar, el propietario o el nuevo propietario no está por encima de la ley. No pueden simplemente echarte a ti y a tus cosas. Si lo amenazan o intentan desalojarlo con un bate de béisbol, llame a la policía de inmediato; si lo lastiman, eso es agresión y puede hacer que arresten al propietario o al nuevo propietario. Además de obtener una orden de protección.
Ahora que hablamos de la forma incorrecta de realizar un desalojo y sus derechos. Analicemos el camino correcto y sus derechos para ralentizar el proceso.
Hay diferentes tipos de desalojos. Tiene desalojo por falta de pago y desalojo remanente, lo que significa que el propietario quiere que usted se vaya pase lo que pase, incluso si el alquiler se paga al día.
Tenga en cuenta que los jueces del condado de Suffolk, Nueva York, están a favor de los propietarios.
Comencemos con el desalojo por falta de pago.
Está atrasado en el pago del alquiler y no tiene dinero para actualizarlo. El propietario le entregará un aviso de 14 días para subsanar los atrasos en el alquiler. Si no puedes pagar el alquiler. El arrendador iniciará el proceso de desalojo, si su arrendador es una corporación, tendrá que recurrir a un abogado. De lo contrario, ellos mismos pueden realizar el proceso de desalojo. La gente suele llamarnos cuando les entregan el aviso de 14 días y les entra el pánico porque tienen 14 días para irse. No tienes que salir después de los 14 días. El desalojo se encuentra en las primeras etapas.
Ok, no cumples con el aviso de diez días para curarte y no puedes irte.
El propietario le entrega un aviso de desalojo con una fecha de audiencia en aproximadamente una semana. El servicio de tachuela y correo es un servicio suficiente. No tienen por qué atenderte personalmente. Si necesitas detener el proceso es muy importante que prestes atención. Ir a la corte. Sé que es estresante. Yo mismo odio los tribunales. Cuando vaya al tribunal solicite un aplazamiento y pida dos semanas para buscar y contratar un abogado. Se le concederá una fecha de aplazamiento. Su nueva fecha de audiencia será de una a tres semanas.
Mientras todavía está en la corte, busque los servicios legales de Nassau-Suffolk y pregúnteles si califica para que lo representen. Si no es así, llame al colegio de abogados de Nueva York y pregunte si pueden darle el nombre de un abogado que lo represente de forma gratuita. Si tiene abogado o no. Cuando vuelvas a la corte. Los abogados o usted y el abogado del propietario se sentarán para llegar a un acuerdo de estipulación antes de ver al juez. Puedes conseguir una estancia media de otros 30 días. El acuerdo de estipulación los beneficia a ambos.
Una vez que se cumplan los 30 días de media y no puedas mudarte. Todavía tienes tiempo. Aquí es donde la estipulación actúa a favor del propietario. La estipulación hará que sea un poco más rápido el procesamiento de los documentos que se envían a la oficina del sheriff. Este proceso tardará entre 1 y 3 semanas, si no más.
Una vez que el sheriff tenga los documentos firmados por el juez para ejecutar la orden de desalojo, la oficina del sheriff tardará entre una semana y un mes en entregarle el aviso de desalojo de 14 días. Si no has salido para entonces, el sheriff se presentará en tu casa con personal de mudanzas para llevar tus cosas a la acera. Por lo general, no están allí el día 14. El sheriff puede tardar desde el día 14 hasta 30 días en llegar a su casa. No merece la pena quedarse después del día 14. Es simplemente demasiado estresante. Si aún no puedes mudarte. Puedes hacer un OSC (orden para mostrar causa). Necesitará una defensa para que el juez firme la OSC para suspender el desalojo hasta que haya un juicio. En su OSC desea solicitar una audiencia de Travis. Esta es una audiencia con un jurado. La configuración lleva más tiempo y le permite ganar más tiempo. Si esto funciona y el juez firma la OSC, retrasará el proceso de desalojo aproximadamente otros dos meses.
En este proceso es importante que ahorres tu dinero y empieces a buscar un lugar donde vivir. Si está en DSS, le dirán que lo trasladarán después de que la oficina del alguacil entregue el aviso de 14 días. También pueden pagar por una unidad de almacenamiento.
Si no estás en DSS. Esto es muy estresante, si puedes mudarte más temprano que tarde, te lo recomendamos.
Algunas notas al margen: si va a juicio al principio o después de la OSC. El juez no te entretendrá diciendo nada que esté mal en la casa y que por eso no pagaste el alquiler. Él dirá algo como. Pague el alquiler al propietario o váyase.
Algunas excepciones a la regla. El propietario puede tener un familiar o un familiar que trabaje en la oficina del sheriff. Si ese es el caso. Una vez que el sheriff reciba el expediente de desalojo. Esa persona acelerará el desalojo, le atenderá más rápido y llevará al sheriff a su casa para desalojarlo muy pronto después de que hayan expirado los 14 días.
Hablamos al principio sobre el desalojo remanente, es decir, cuando el propietario quiere que usted se vaya sin importar nada. Todo es igual excepto que al principio te tienen que dar un aviso de 90 días en lugar de un aviso de 14 días para desalojar. El propietario no puede cobrar el alquiler durante este aviso de desalojo de 90 días. Si le aceptan el alquiler, ya sea que lo exijan o usted se ofrezca a pagar el alquiler. No estar de acuerdo en la estipulación que le ofrece el arrendador. Vaya delante del juez y muestre prueba de que pagó el alquiler y el juez cancelará el desalojo y el propietario tendrá que empezar de nuevo.
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